港股恒指大跌内房大涨(港股恒指大跌内房大涨的原因)

港股恒指大跌内房大涨的原因

内房大涨的原因:

(一) 供给端因素。以出口为例,越南 2021年2月开始向国际市场出口包括大部分重点城市出口钢材、铜、铁矿石、煤炭等出口至欧美、东南亚等国家的建筑。根据越南国家出口局发布的2021年2月14日国内重点城市以及重点地级市报告,越南6月出口至中国的钢材数量比2020年2月增加1.5倍。根据2021年9月14日印尼发布世界自然遗产保护产品条例,在列的国家或地区止出口原产钢材,这些产品包括螺纹钢、线材、焊管等,以及铝等实物交割商品。

(二) 房地产

在2021年12月25日的经济工作上,局委员、副总理、中财办主任韩文秀表示,要加强对房地产开发企业的宏观审慎管理,促进房地产业健康发展和良性循环,最大限度减轻企业资金压力。

一季度房地产调控政策密集出台,国家 、各部门、各地区各部门齐发声。这在2020年9月,“房住不炒”政策开始实施,2020年9月,住房公积金贷款减少250万元。2020年3月,国家又部署推动个人住房贷款利率下行,鼓励银行将首套房贷款利率下调10个基点至LPR+60BP,一系列宽松政策的推出,在5月,也是“稳楼市”系列政策实施。

1)宏观审慎管理是2021年4月以来,稳楼市的第一项关键词,以来,多部委出台支持房企拿地、开发贷资金的政策,其中有更进一步的是明确在“重点城市集中”建设稳楼市。

2021年3月,住建部、财政部、央行、银、证监会等六部委发布关于进一步加强房地产市场调控的通知,要求完善信贷政策,促进商品房市场平稳健康发展,并加强按揭贷款监管,以基础性、商业性、稳定性的原则保障合理住房贷款需求。

2)调控政策明确,要支持银行补充资本金,加强信贷投放,继续支持住房消费,增加居民家庭购房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

二、房地产调控政策落地,会有哪些受益?

1)相关受益标的:

(1)开发贷:房企积极发展,积极性有所提高。2021年12月29日,央行、银联合发布关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知,提出稳地价、稳房价、稳预期、稳预期。受城投融资新政影响,房地产开发企业土地购置面积和房屋新开工面积两年平均增速分别为3.5%和8%,降幅比上月分别收窄、扩大;销售面积两年平均增速回落至2%和8%,降幅比上月收窄至0.7个百分点;商品房销售额两年平均增速回落至7%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

(2)二手房贷款:2021年12月30日,新发放2019年第三套住房贷款利率为不低于LPR-20BP,二套房利率为LPR+40bp。此次在没有进一步降息的情况下,MLF利率是下调的,意味着按照目前MLF利率下限的要求,下调LPR的可能性不大。在本次上,央行货币政策委员会发布了关于房地产金融服务的指导意见,提出了支持银行补充资本金,旨在促进房地产销售的“良性循环”,对房地产行业也提出了支持。