股票期货房地产股涨势如虹,该股自上市以来累计涨幅近20%,成交量也有明显放大。近日,公司王智斌、副总经理潘文辉、首席调研官蒋彤华等在上证报上表示,今年一季度,房地产股市场表现有一定逆势上涨,有望继续表现出较强的业绩表现。

公司重点布局了一、二线城市、中西部、北部湾、中部的三个区域,2020年中交地产成为其第一大客户。

在板块上,股价涨幅位居首位的中交地产近日大涨18.03%,天保基建、招商蛇口等8个股涨幅也均超过了5%,佳力图、保利发展、兆易创新等个股涨幅均超过了4%。

而股价下跌的背后,更有行业基本面的变化。地产股也表现出了特点。数据显示,上周四、周五全国35个城市出台了多个楼市新政,新政中既有限购、限贷等,且购房补贴也有取消,多地新政更加重视房产销售。

至于业绩方面,尽管近期房地产板块的普遍回暖,但其最重要的因素仍然是去年三季度以来的房地产去库存效果明显,而整个房地产行业仍然处在一个中长期的下行周期中。

短期市场出现的负面消息仍主要来自政策,因为资金面的宽松已经被证实,央行和银对于房产销售的规范,已经被证实了,这对于短期房地产市场风险偏好有影响,而当前房地产行业的销售面积和销售额数据也持续低于正常水平。

此外,与房地产相关的上市公司,昨日盘中也有同样的问题。“二手房价格单日出现明显上涨,三、四线城市个别品种价格上涨超100%,幅度超过了150个点。”

地产股此前的上涨,使得投资者“应该如何去选择?”相关人士表示,房地产投资过热是市场面临的最大的问题,而当前房地产行业的泡沫化问题已经逐渐化解,调控也有所加强,优质房企未来业绩的增长点已经确定,长线资金必然会持续加仓,“因为这类绩优股已经成为了主流,目前的投资者是有信心的。”

不过,近期,每日经济新闻记者也发现,尽管“地王”以及“炒房”等相关地产股涨势疲弱,但“房住不炒”、“房产不炒”的地产股却不断活跃,如保利发展、招商蛇口、万科A、象屿股份等。

就在3月18日,记者发微博到保利发展集团人士询问时,他表示,“从年初到现在,从金融到房地产的相关板块涨跌幅非常明显,近期的整体行情还是比较亢奋,甚至一度暴涨,但是现在市场也存在很多分化,前期涨幅过大的行业,如今开始出现回调,这些都是性价比不高的,基本面目前依然还是不错的。”

此外,根据与房地产相关的上市公司财报,共有230家公司的前三季度归属于母公司股东的净利润同比增幅超过50%,几乎涵盖了全行业的利润增速。

可以看到,在上述净利表现“明显改善”的情况下,逾90家房企的三季度净利实现正增长,其中不乏四季度的房地产牛股,例如龙湖集团、宝龙地产、华润置地、保利发展、地产、万科A、招商蛇口、合景泰富、新城控股、旭辉控股、新城控股、新城控股、世茂股份、雅迪控股、中南置地、卓越置业等。