对于投资新手来说，选择合适的投资渠道是一项重要课题。期货和房产作为两种常见的投资方式，各有其优势和风险，投资者需要根据自身情况谨慎选择。将对期货和房产的风险进行深入比较，帮助投资者做出明智的决策。

期货的风险

期货是一种金融衍生品，是一种以标准化的合约交易的合约。期货合约规定了在未来某一特定日期以特定价格买卖一定数量的标的物。期货的风险主要源自以下几个方面：

1. 高杠杆: 期货通常采用杠杆交易，即投资者只需要缴纳一定比例的保证金就可以进行交易。高杠杆可以放大收益，但也同时放大了风险。如果标的物价格波动较大，投资者可能会面临巨额亏损，甚至爆仓。

2. 波动性: 期货合约标的物价格波动剧烈，投资者难以预测未来走势。即使是经验丰富的交易员，也可能因市场突发事件或其他不可预测因素而遭受损失。

3. 流动性: 期货合约的流动性可能存在差异。有些合约交易量较小，如果投资者想快速平仓，可能会面临一定的难度，从而加大亏损风险。

房产的风险

房产是一种实物资产，包括土地和建筑物。与期货相比，房产的风险相对较低，但仍需要投资者注意以下几个方面：

1. 市场波动: 房地产市场也会受到经济周期和政策因素的影响。当经济下行或政策收紧时，房价可能会出现下跌，投资者可能面临亏损。

2. 流动性: 房产的流动性较低，一旦持有，难以快速变现。如果投资者急需用钱，可能需要降价出售，从而影响投资收益。

3. 隐性成本: 除了房价本身，投资者还需要考虑房产的维护成本、税费和管理费等隐性成本，这些成本会逐渐侵蚀投资收益。

期货和房产风险对比

从风险的角度来看，期货和房产各有优劣。

1. 短期风险: 期货的短期风险更高，因为标的物价格波动剧烈，投资者可能在短时间内出现巨额亏损。房产的短期风险相对较低，但仍受市场波动影响。

2. 长期风险: 房产的长期风险可能高于期货。由于房产流动性低，一旦市场下跌，投资者可能难以变现，从而面临长期亏损。期货则可以通过平仓操作，在市场下跌时及时止损。

3. 杠杆: 期货的杠杆交易放大了风险，但也增加了收益潜力。房产不具备杠杆功能，投资者需要全额支付房价，风险相对较低。

期货和房产都是投资渠道，都有自己的风险和收益。对于风险承受能力较低的新手投资者而言，房产可能是一个更适合的选择。对于经验丰富、能够承受较高风险的投资者来说，期货可以提供更大的收益潜力，但也要做好承担更大风险的准备。

在投资之前，投资者需要充分了解自己投资目标、风险承受能力和投资期限等因素，并根据个人情况谨慎选择适合自己的投资渠道。