公募基金 REITs（房地产投资信托基金）是一种通过在证券交易所上市的方式向公众募集资金，并投资于房地产项目的一种投资工具。与传统房地产投资相比，公募基金 REITs 具有流动性高、收益稳定等优点。

交易方式

1. 申购与赎回

• 申购：投资者可以通过证券交易所或基金销售机构申购公募基金 REITs。申购价格通常会略高于基金的净资产价值（NAV）。
• 赎回：投资者也可以通过证券交易所或基金销售机构赎回公募基金 REITs。赎回价格通常会略低于基金的 NAV。

2. 买卖

• 买入：投资者可以在证券交易所买入公募基金 REITs。买入价格由市场供求关系决定。
• 卖出：投资者可以在证券交易所卖出公募基金 REITs。卖出价格也由市场供求关系决定。

公募基金 REITs 与公募基金的差异

• 投资标的：公募基金 REITs 主要投资于房地产项目，而公募基金的投资范围更广泛，包括股票、债券、货币市场工具等。
• 收益来源：公募基金 REITs 的收益主要来自于房地产租金和增值，而公募基金的收益来自投资标的的收益。
• 流动性：公募基金 REITs 在证券交易所上市，流动性较高，而公募基金的流动性则受赎回限制的影响。
• 收益分配：公募基金 REITs 需定期向投资者分配收益，而公募基金的收益分配频率则根据基金类型而异。

投资注意事项

• 市场风险：公募基金 REITs 的收益受房地产市场的影响，市场波动可能导致基金价值下跌。
• 流动性风险：虽然公募基金 REITs 的流动性较高，但在市场低迷时期，买卖可能存在困难。
• 管理费：公募基金 REITs 通常会收取一定的管理费，这会影响投资者的实际收益。
• 税收政策：公募基金 REITs 的收益分配需要缴纳一定的税款。

举例说明

某投资者申购了 1000 元的公募基金 REITs，申购价格为 1.05 元/单位。之后，该 REITs 在证券交易所的交易价格上涨至 1.10 元/单位。如果投资者此时卖出全部单位，则可以获得 1100 元的收益。值得注意的是，投资者还需要考虑交易手续费和税款等费用。

公募基金 REITs 提供了一种便捷的房地产投资方式。投资者可以通过申购、赎回、买卖等方式参与投资。相对于传统房地产投资，公募基金 REITs 具有流动性高、收益稳定等优点。但投资者也需要关注市场风险、流动性风险等投资注意事项，理性投资，实现稳健收益。