维修基金是指由业主按照规定交纳的费用，用于维修和维护公共部分的资金。它是小区物业管理的一项重要制度，旨在保障小区内公共设施的正常运行和维护。将从不同角度探讨维修基金的交纳时机和金额。

1. 交纳时机

维修基金的交纳时机通常与房产交付、产权办理或小区成立等相关。在购买新房时，购房者需要按照房屋的面积或套型交纳一定比例的维修基金。对于既有房产，维修基金的交纳时间则根据当地政策和小区业主大会决定。

2. 交纳金额

维修基金的交纳金额一般根据房屋的面积或套型而定。具体金额由物业管理公司或业主委员会根据小区公共设施的修缮和维护需求进行测算和评估。交纳的维修基金应该是公平合理的，不能过高或过低。

3. 使用范围

维修基金主要用于公共区域和设施的维修、保养和更新。包括但不限于小区的大门、楼栋外墙、电梯、水电设施、绿化景观等。维修基金的使用需经过业主大会或业主委员会的决策，并且要公示公开，确保使用的透明度和公正性。

4. 监督管理

维修基金的使用需要受到业主监督和管理。业主委员会或物业管理公司应定期向业主公示维修基金的使用情况，包括资金的支出明细、维修项目的进展情况等。同时，业主可以通过业主大会或业主委员会提出建议和意见，对维修基金的使用提出监督和监管。

5. 补缴和退还

在一些情况下，如果之前交纳的维修基金不足以覆盖维修和保养的费用，业主可能需要补缴维修基金。补缴金额一般由物业管理公司或业主委员会根据实际维修项目决定。同时，如果某些费用没有使用完毕，也可以根据规定进行退还。

维修基金是为了保障小区公共设施的正常维护而设立的一项制度。交纳维修基金的时机和金额是根据当地政策和业主大会决定的，主要用于公共设施的维修和保养。在使用维修基金时，需要经过业主监督和管理，并且补缴和退还也是其中的一部分规定。维修基金的合理交纳和使用将有助于小区的长期健康发展。